분당선 연장(기흥 오산선) 최대 수혜지역 오산 더샵 센트럴 매수 기회!

분당선 기흥 오산선 개통에 가장 혜택을 보는 곳은 어디?

이번에 4차 국가 철도망 사업으로 부동산 시장이 다시 한번 술렁이고 있죠. 그중에서 이번 시간에는 분당선 연장, 즉 용인 기흥에서 화성 동탄을 지나 오산까지 지나가는 노선에 대해 자세히 알아보고 최대 수혜지역은 어디인지 살펴보도록 하겠습니다.

분당선 연장 – 핵심은 바로 이곳!!

이번 분당선 연장이 갖는 핵심 지역은 어디일까요? 우선 기흥역을 살펴보면 기흥역에서 분당선으로 일자리가 많은 판교나 강남까지 신분당선을 환승해서 갈 수도 있지만, 분당선을 타고 가기에는 상당히 시간이 많이 걸립니다.

 

그래서 기흥까지 가는 것이 이번 분당선 연장의 핵심은 사실 아닙니다. 그렇다면 핵심지역은 어디일까요?

바로 여기 동탄역 이죠. 동탄역은 다들 아시다시피, 현재는 SRT 하나만 지나가지만 앞으로 부동산의 판도를 바꿀 Gtx, 그중에서도 가장 황금 노선이라 불리는 GTX-A가 출발하는 곳입니다. 추가로 트램, 인동선까지 계획되고 있죠.

동탄역이 분당선 연장의 핵심인 이유?

GTX-A는 강남 삼성 및 판교, 서울역 등 핵심 일자리 지역을 20분대에 갈 수 있는 곳입니다. 그렇기 때문에 이번 분당선 연장의 핵심은 GTX-A로 환승할 수 있는 동탄역과의 접근성을 보는 게 가장 좋습니다. 그렇다면 어느 곳의 아파트들이 가장 큰 상승률을 보일까요? 바로 기존에는 동탄역을 접근하기 어려웠지만 이번 분당선 연장으로 접근이 용이해진 곳이라고 할 수 있는데요.

 

동탄2 주변 아파트 전망

우선 동탄2 주변의 지역들이 있겠죠. 호수공원 근처, 동탄 테크노벨리 등을 대표적으로 들 수 있습니다. 하지만 이미 동탄2의 아파트들은 동탄역과의 접근성이 나쁘지는 않습니다. 버스로 이동이 가능하며 트램 계획도 있기 때문에 호수공원 등 동탄 내 분당선도 분명 호재이긴 하지만 부동산이 폭등할 만큼의 엄청난 호재라고 하기는 어렵습니다.

 

분당선 연장의 최대 수혜지역은 오산대역!

결국 분당선 연장의 최대 수혜지역는 바로 오산대역 바로 이곳이 핵심이라고 볼 수 있습니다. 

 

현재 오산대역에서 강남 삼성까지 가는 방법

• 버스 출퇴근 시 : 1시간 30분 이상 (왕복 3시간 소요)
• 분당선 연장 후 : 분당선 10분 + 동탄역 GTX 20분대 총 40분대에 강남 삼성역 도착 

서울에 살아도 지역에 따라 강남까지 1시간 걸리는 곳도 있습니다. 오산은 비록 물리적인 거리는 멀지만 이제 부동산에서 핵심 일자리 지역과의 물리적 거리는 중요하지 않습니다. GTX이후로는 이제 GTX 접근성이 부동산 가격 상승의 최대 이슈가 되었습니다. 

 

현재 오산대역 근처는 현재는 1호선 오산대역 하나밖에 없기 때문에 서울 접근성이 많이 떨어져서 수원, 동탄 등에 비해 저렴한 편이었습니다. 하지만 이번 분당선 연장으로 인해 삼성역, 판교를 1시간 30분에서 40분대에 도착하게 된다면 그 가격은 크게 오를 수밖에 없습니다. 게다가 오산대역 근처는 2010년 이후로 지어진 신도시이며 공원도 많아 살기 좋은 곳입니다.

 

분당선 연장의 최대 수혜 아파트는?

오산대역의 대장 아파트는 오산대역 센트럴 더샵 입니다. 2021년 완공된 아파트로 오산대역 초역세권 지역입니다. 현재 (2021년 4월 기준) 호갱노노에서는 84제곱 약 6억 정도로 나타나고 있는데 이번 발표로 인해 곧 7~8억은 기본으로 가지 않을까 생각됩니다. 

플랜카드가 내걸린 오산센트럴 더샵

오산 센트럴 더샵 분석

• 교통 호재 - 분당선 연장과 오산대역 1호선 더블 초역세권 +필봉터널 개발 호재
• 편의성 - 주변 필봉산, 궐리천, 물향기 수목원 등 생활편의 시설

2021년 4월 기준, 매수 문의가 늘어날 것으로 보이며 매수가 쉽지는 않을 것으로 보이나 현재 가격이 상대적으로 저렴하기 때문에 매물이 나오면 기회를 놓치지 않는 것이 좋을 것 같습니다.

 

결론 : 경기지역 부동산 가치 상승은 GTX 접근성이 좌우합니다.